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Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf und überzeugt durch eine großzügige, gut strukturierte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 127 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand.
Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das insbesondere anspruchsvolle Singles oder Paare anspricht, die Wert auf Raum, Ruhe und eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen legen. Ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer stehen zur Verfügung; zusätzlich erhöht ein separates Gäste-WC den Alltagkomfort und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Immobilie.
Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Fliesen, Parkett und Teppichboden schaffen je nach Bereich eine passende Wohnatmosphäre - von pflegeleicht bis behaglich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Vorlauf.
Drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung - ob für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und verfügt damit über zusätzliche, wertvolle Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 707,85 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Düsseldorf-Derendorf - ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung in gepflegtem Umfeld und guter Stadtlage suchen.
+ Bodenbelag: Parkett, Teppichboden
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste WC
+ 3 Balkone
+ TG-Stellplatz optional
+ Kellerabteil
+ Wasch-/Trockenraum
+ Gegensprechanlage
+ Zentralheizung: Fernwärme
+ Personenaufzug
+ isolierverglaste Fenster
Die Roßstraße liegt mitten in Düsseldorf-Derendorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft angenehm verbindet. Hier wohnt man zentral, aber nicht im Trubel der Innenstadt. Derendorf wirkt lebendig und gleichzeitig entspannt - genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv.
Im direkten Umfeld ist alles vorhanden, was den Alltag unkompliziert macht. Bäcker, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte liegen praktisch vor der Tür. Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Man erledigt vieles spontan auf dem Heimweg und genießt dabei das Gefühl, in einem funktionierenden Viertel zu leben, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Nur wenige Minuten entfernt öffnet sich der Blick ins Grüne. Der nahe Rhein und der Rheinpark in Golzheim bieten Raum für Bewegung und Erholung. Ob eine Joggingrunde am Morgen, ein Spaziergang am Abend oder einfach eine Pause am Wasser - die Nähe zur Natur ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Straßen- und U-Bahn sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Mit dem Auto erreicht man zügig die wichtigen Ausfallstraßen. Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Derendorf hat sich in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt. Moderne Wohn- und Bürogebäude ergänzen die bestehende Struktur harmonisch. Die Hochschule Düsseldorf bringt zusätzlich Dynamik ins Viertel und sorgt für eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft. Die Roßstraße steht damit für eine Adresse, die städtische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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