Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Viel Platz mitten in Düsseltal.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Dir auf ca. 92 m² außergewöhnlich großzügiges Wohnen in begehrter Lage.
Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit separatem Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Arbeiten problemlos vereint. Einbauküche, Balkon und Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das solide Mehrfamilienhaus aus 1955 mit sechs Etagen bietet ein ruhiges, urbanes Wohnumfeld. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC machen die Wohnung alltagstauglich und wohnlich zugleich.
Ab sofort bezugsfrei - ideal für alle, die in Düsseltal großzügig und unkompliziert wohnen möchten.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
* Personenaufzug
* Waschmaschinenanschluss
* Wannenbad
* Kabel-TV Anschluss
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Bodenbelag: Parkett
* Einbauküche wird zur Nutzung überlassen
* isolierverglaste Fenster
Das Objekt ist in Düsseltal gelegen. Ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigter Lage ergänzt sich hier mit einer sehr guten Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, als auch das Autobahnnetz. Der nördliche Zubringer befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Haltestellen Grunerstraße und Derendorf S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten vom Haus gelegen. Von hier aus erreichen Sie zum Beispiel die Düsseldorfer Altstadt in ca. 18 Minuten oder den Hauptbahnhof in 15 Minuten.
Der Stadtteil Düsseltal zeichnet sich unter anderem durch seine Parks, welche in unmittelbarer Nähe des Objektes liegen, aus. Die Buscher Mühle lädt direkt gegenüber des Objektes zum Entspannen am Weiher ein. Das urige Mühlgebäude kann auch für private Feiern angemietet werden. Wer es etwas größer mag begibt sich in den nahe gelegenen Zoopark.
Ein von vielen Wasservögeln belebter See und eine gepflegte, großzügige Parkanlage mit solidem Baumbestand bieten nicht nur die Möglichkeit der Erholung, sondern auch der sportlichen Betätigung. Jogger sind hier genau richtig, aber auch der Hund fühlt sich hier pudelwohl.
Neben den Erholungsmöglichkeiten ist noch die gute Infrastruktur Düsseltals hervorzuheben. In geringer Laufweite zum Objekt finden Sie hier Aldi, Lidl, Kaisers, Kaufland, Rewe, dazu die beiden Einkaufs- und Gastronomiemeilen Rethel- und Münsterstraße. Hier finden Sie von der Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Uhrmacher, Apotheken, Schreibwarenläden, Post, Frisör, Bauernladen und noch mehr, alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Ein kleiner Wochenmarkt Donnerstags rundet das Angebot ab. In Düsseltal sind zahlreiche Arztpraxen ansässig, egal ob Allgemeinarzt oder Spezialist. Das St. Vinzenz Krankenhaus ist im Notfall in Laufweite gelegen.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-06-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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