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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Eigentum in der begehrten Lage von Düsseldorf-Golzheim! Diese charmante Etagenwohnung im Orion-Haus bietet in der 4. Etage auf ca. 32 m² ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Hochhaus mit insgesamt 13 Etagen. Obwohl sie renovierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Etagenwohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Eigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu erwerben - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
+ Balkon
+ neue Balkonfensteranlage
+ Türsprechanlage
+ Gas-Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Personenaufzug
* Kellerabteil
Golzheim, eine der drei besten Lagen Düsseldorfs
Dieser bevorzugte Standort liegt zwei Kilometer nördlich der City und grenzt im Süden an die Innenstadt, im Westen an den Rhein.
Der Stadtteil ist wegen seiner attraktiven Lage zwischen City, Flughafen und Messe einer der bedeutendsten Bürostandorte der Stadt. Diverse internationale Konzerne haben hier Niederlassungen, außerdem sind gerade hier die Niederlassungen von Messe-orientierten Modefirmen mit ihren Showrooms anzutreffen.
Golzheim gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen und hat attraktive Gebiete für gehobenes Wohnen - vor allem die schönen Altbauten nördlich der Klever Straße und die luxuriösen Einfamilienhäuser zwischen Rhein und Kaiserswerther Straße. Durch einen außergewöhnlich hohen Eigentumsanteil hat sich zwangsläufig auch eine besonders gepflegte und harmonische Bewohnerstruktur gebildet.
Drei große Verkehrsadern durchschneiden den Stadtteil: die Kaiserswerther Straße, der Kennedydamm und die Zufahrt zur Theodor-Heuss-Brücke. Abseits dieser Schnellstraßen ist Golzheim aber durchaus ruhig und beschaulich, mit verkehrsberuhigten Zonen und viel Grün.
Der Rheinpark ist ein beliebter Treff für unorganisierte Freizeitsportler, zum Fußball spielen oder Frisbee werfen, und auch bei Hundebesitzern und Spaziergängern sehr beliebt.
Das Haus Rheinpark mit seiner großen Sommerterrasse, das Rheinufer und der Yachthafen sind in unmittelbarer Nähe; Messe / Stadion / Airport / City in ca.5 Autominuten Entfernung.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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