Inmitten der Düsseldorfer Altstadt, einem der lebendigsten und beliebtesten Ausgehviertel Deutschlands, steht diese vielseitig nutzbare Gastronomiefläche zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines attraktives Gebäudes.
Die Erdgeschossfläche umfasst 109,10 m² und ist mit einer Theke, einem großzügigen Gastraum sowie sanitären Anlagen ausgestattet. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine ebenso große Lagerfläche zur Verfügung - ideal für Vorräte, Kühlung oder Vorbereitung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Eingänge: einer direkt von der stark frequentierten Mühlenstraße, der andere über die charmante Josef-Wimmer-Gasse. Dieser Umstand ermöglicht eine flexible Nutzung und attraktive Laufkundschaft von beiden Seiten.
Ein weiterer Vorteil: Der außen umrandete Bereich vor der Immobilie wurde bereits vom Vorpächter gastronomisch genutzt und kann ebenfalls in ein neues Konzept eingebunden werden. Die Neukonzessionierung obliegt dem zukünftigen Mieter und eröffnet somit individuelle Gestaltungsspielräume.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit 53,40 m² sowie 55,70 m². Beide Einheiten verfügen über 2 Zimmer, Küche und Bad und können flexibel als Mitarbeiterwohnungen, Büros oder Sozialräume genutzt werden. Die monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen zusammen beträgt 1.030 EUR zzgl. 395 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Highlights der Immobilie:
+ Toplage in der Düsseldorfer Altstadt - hohe Passantenfrequenz
+ Gastrofläche Erdgeschoss: 109,10 m² mit Theke & WC-Anlagen
+ Lagerfläche im Untergeschoss
+ Zwei Eingänge (Mühlenstraße & Josef-Wimmer-Gasse)
+ Außenbereich mit Nutzungspotenzial
+ Zwei Wohnungen im 1. OG - ideal als Mitarbeiterwohnungen oder Büro
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten, individueller Gestaltungsspielraum
Fazit:
Diese Immobilie bietet Gastronomen die perfekte Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs Fuß zu fassen. Mit großzügiger Gastro- und Lagerfläche, nutzbaren Außenbereichen und zusätzlichem Wohn- bzw. Büroangebot im Obergeschoss ist hier die Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept geschaffen.
* Bodenbelag: Fliesen
* Bartheke
* moderne Sanitäreinrichtungen (2x WC)
* 2 Eingänge
* Außenbereich
* bodentiefe Fenster zur Mühlenstraße
* Lagerflächen im Untergeschoss
* Kühlhaus
* Getränkeaufzug
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in der Düsseldorfer Altstadt, direkt an der Mühlenstraße 14. Die Altstadt gilt als das lebendige Herz der Landeshauptstadt - berühmt als die "längste Theke der Welt" mit unzähligen Restaurants, Bars, Brauhäusern und Cafés. Hier trifft sich ein vielfältiges Publikum aus internationalen Gästen, Touristen, Geschäftsleuten und Stammkundschaft.
Die Mühlenstraße gehört zu den hochfrequentierten Straßen der Altstadt und verbindet den Burgplatz sowie die Rheinpromenade mit der Heinrich-Heine-Allee, einer der zentralen Verkehrsachsen Düsseldorfs. Damit bietet der Standort eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus, dem Schlossturm, der Kunstsammlung NRW und dem Rhein profitieren Gastronomen von einer konstant hohen Besucherfrequenz - sowohl tagsüber als auch am Abend.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil: Die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Allee mit zahlreichen Linien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Parkhäuser sind in direkter Umgebung vorhanden.
Zusammengefasst: Die Lage in der Mühlenstraße 14 kombiniert höchste Passantenfrequenz, touristische Anziehungskraft und urbane Lebendigkeit - ein idealer Standort für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
140,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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