Attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Raum und Balkon in zentraler Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Düsseltal überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 97 m² und einem besonderen Wohngefühl "über den Dächern der Stadt". Helle Räume, eine ruhige Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss machen dieses Objekt ideal für alle, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen großzügigen Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während das separate Schlafzimmer Rückzugsort und Ruhepol zugleich ist.
Der verlegte Laminatboden unterstreicht den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt - sei es für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Hinweis: Der ausgebaute Spitzboden ist über die Wohnung zugänglich und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.
Aus baurechtlichen Gründen ist der Spitzboden derzeit nicht als Aufenthaltsraum genehmigt und darf insbesondere nicht zu Schlafzwecken genutzt werden.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
* Laminatboden
* elektrischer Durchlauferhitzer
* Balkon
* Isolierverglaste Fenster
* 2 Badezimmer
* Gas-Zentral-Heizung
* separater Hobbyraum
Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Rethelstraße im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, grünen Umfeld.
Die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufs- und Wohnstraße, die durch ihren besonderen Charme und ihre vielfältige Infrastruktur überzeugt. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür und verleihen dem Viertel eine urbane, gleichzeitig familiäre Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist Düsseltal optimal angebunden - die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anschlussstellen an die Autobahnen A44, A46 und A52 bieten eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Trotz der zentralen Lage bietet Düsseltal ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen ein und schafft einen harmonischen Ausgleich zum Stadtleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Insgesamt steht die Rethelstraße für eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Düsseldorfs.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Es liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung eines gültigen Energieausweises ist beauftragt bzw. in Bearbeitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
185,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
185,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 185,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2019-12-28 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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