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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer.
Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unterkellert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.
Die Lage in Düsseldorf-Pempelfort ist besonders attraktiv: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Hofgarten und der Rhein sind gut erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich hervorragend für Mieter, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler und beliebter Lage von Düsseldorf suchen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
*Parkett
*Gas-Zentralheizung
*Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
*Isolierte Fenster
*Personenaufzug
*Kellerabteil
*Fahrradraum
*Waschmaschinenstellplatz
*Einbauschrank
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage in Düsseldorf. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile Düsseldorfs. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
(KI-generiert)
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2029-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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