Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung zur Miete befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den angenehmen Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt sechs Etagen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Des Weiteren ist eine Abstellkammer und ein Keller enthalten.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und ansprechende Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Wohnung ist unterkellert und steht Ihnen ab dem 01.09.2026 zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, zugleich zentraler Lage in Düsseltal und der funktionalen Grundrissgestaltung macht dieses Objekt zu einem interessanten Angebot für anspruchsvolle Mieter.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Parkettboden
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Das Objekt ist in Düsseltal gelegen. Ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigter Lage ergänzt sich hier mit einer sehr guten Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, als auch das Autobahnnetz. Der nördliche Zubringer befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Haltestellen Grunerstraße und Derendorf S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten vom Haus gelegen. Von hier aus erreichen Sie zum Beispiel die Düsseldorfer Altstadt in ca. 18 Minuten oder den Hauptbahnhof in 15 Minuten.
Der Stadtteil Düsseltal zeichnet sich unter anderem durch seine Parks, welche in unmittelbarer Nähe des Objektes liegen, aus. Die Buscher Mühle lädt direkt gegenüber des Objektes zum Entspannen am Weiher ein. Das urige Mühlgebäude kann auch für private Feiern angemietet werden. Wer es etwas größer mag begibt sich in den nahe gelegenen Zoopark.
Ein von vielen Wasservögeln belebter See und eine gepflegte, großzügige Parkanlage mit solidem Baumbestand bieten nicht nur die Möglichkeit der Erholung, sondern auch der sportlichen Betätigung. Jogger sind hier genau richtig, aber auch der Hund fühlt sich hier pudelwohl.
Neben den Erholungsmöglichkeiten ist noch die gute Infrastruktur Düsseltals hervorzuheben. In geringer Laufweite zum Objekt finden Sie hier Aldi, Lidl, Kaisers, Kaufland, Rewe, dazu die beiden Einkaufs- und Gastronomiemeilen Rethel- und Münsterstraße. Hier finden Sie von der Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Uhrmacher, Apotheken, Schreibwarenläden, Post, Frisör, Bauernladen und noch mehr, alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Ein kleiner Wochenmarkt Donnerstags rundet das Angebot ab. In Düsseltal sind zahlreiche Arztpraxen ansässig, egal ob Allgemeinarzt oder Spezialist. Das St. Vinzenz Krankenhaus ist im Notfall in Laufweite gelegen.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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