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Informationen
Ausstattung
Details
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus komfortablem Wohnambiente und attraktiver Lage. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1952 errichteten Mehrfamilienhaus. Der gepflegte Zustand sowie die moderne Renovierung sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgestattet, was der Immobilie eine zeitlose und freundliche Atmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der helle Wohnbereich bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Die Lage in Düsseldorf-Derendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem urbanen Leben aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral.
* Bodenbelag: Laminat und Fliesen
* Türsprechanlage
* Gas-Zentralheizung
* gepfl. Wannenbad mit ebenerdiger Dusche
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Balkon und Dachterrasse
* Abstellkammer auf dem Balkon
* Kellerabteil: nein
Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Viertel.
Als city- und rheinnahes Wohngebiet erfreut sich Derendorf hoher Beliebtheit. Von der Kaiserzeit bis zur Gegenwart sind alle Bau- und Stilepochen vertreten. Allerdings gehören viele attraktive Gebiete, die die meisten Düsseldorfer zu Pempelfort zählen, in Wahrheit zu Derendorf.
In diesem begehrten Stadtteil gibt es eine beachtliche Fülle an Trattorien, jungen Kneipen und Cafés, und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Der Einzelhandel ist auf der Nordstraße konzentriert. Hier ist das Angebot erstaunlich breit gefächert, von anspruchsvollen Textil- und Feinkostläden bis zu Szene-Lokalen.
Mit dem Auto ist es nicht weit bis zum Kennedydamm und zum nördlichen Zubringer, die beide ans Autobahnnetz führen (A 44 und A 52). Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien U78 und U79 und mit den Straßenbahnlinien 701, 704, 706, 707 und 705 in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Hier finden Sie in direkter Nähe in wenigen Minuten Fußweg z.B. folgende Einrichtungen/Geschäfte:
Straßenbahn 701, 704, 707, 705, S-Bahn Haltestelle Derendorf, das Stadtbad (ca. 10 Min.), Grundschulen, Kindergärten, Friseure, Bäcker, Metzger, Banken, Rewe, Rossmann, Lidl, Münster-Center, Getränke Shops, St. Vinzenz Krankenhaus, diverse Ärzte, Gastronomie in vielen Varianten, Biergärten etc.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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