Platz für neue Ideen - 100 m² Gewerbefläche mit Erweiterungsoption!

Austellungsfläche

750,- €

Austellungsfläche

Eingangsbereich

Bad

Lager

Zeichnung

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

40219 Düsseldorf - Unterbilk, Bilker Allee 31

Objektdaten

Objekt-Nr. 26.SH763_002

Fläche (ca.) 100 m²

Kaltmiete 750,- €

Informationen

Baujahr

1958

Gesamtfläche (ca.)

100 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2027

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

150,- €

Warmmiete (ca.)

900,- €

Kaution

2.250,- €

Einheit-Nr.

02-EG rechts

Provision für Mieter

1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Diese rund 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Bilker Allee bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsideen.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und freundlich. Über einen eigenen Eingangsbereich mit verglaster Eingangstür gelangt man in die großzügige Hauptfläche, die sich beispielsweise als Verkaufsraum, Showroom, Ausstellungsfläche oder für verschiedene Dienstleistungen nutzen lässt.

Die weißen Wandflächen und die vorhandene Deckenbeleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der derzeitige Bodenbelag wird vor der Neuvermietung entfernt, sodass der darunterliegende Fliesenboden, wie bereits im Eingangsbereich vorhanden, zum Vorschein kommt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Nebenraum, der sich beispielsweise als Lager oder Personalbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Sie benötigen mehr Platz?

Die unmittelbar angrenzende Gewerbefläche mit weiteren ca. 160 m² kann zusätzlich angemietet werden. Damit lässt sich das Flächenangebot auf insgesamt rund 260 m² erweitern. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Exposé 26.SH763_001 unter https://www.meierundmeier.de

Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Studio oder Showroom - die Fläche bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen.

** Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung seitens des Vermieters nicht gewünscht ist. **

Die konkrete Nutzung sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vorab mit dem Vermieter und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.

- Ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Eigener Eingangsbereich mit verglaster Eingangstür
- Großzügige, helle Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche
- Fliesenboden (der vorhandene Bodenbelag wird entfernt)
- Weiße Wandflächen
- Deckenbeleuchtung mit Lichtschienen und Strahlern
- Separater Nebenraum, beispielsweise als Lager nutzbar
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
- Unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt ca. 260 m² durch Anmietung der angrenzenden Gewerbefläche

Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem lebendigen und vielseitigen Viertel, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen miteinander verbindet.

Die Bilker Allee zählt zu den bekannten Geschäftsstraßen des Stadtteils. Hier prägen kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Cafés und Restaurants sowie eine dichte Wohnbebauung das Straßenbild. Diese Mischung sorgt für ein abwechslungsreiches Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk bietet weitere Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Städte. Über die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum MedienHafen macht Unterbilk auch für Unternehmen interessant, die einen gut erreichbaren Standort in einem lebendigen Stadtteil suchen.

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Es liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung eines gültigen Energieausweises ist beauftragt bzw. in Bearbeitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Carsten Hoffmann

Telefon: 004921145823290
hoffmann@meierundmeier.de