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Obj.: 1 | 1

Raum für Ihre Geschäftsidee - Flexible Gewerbefläche mit Erweiterungsmöglichkeit auf 260 m²!

Verkaufsfläche

1.500,- €

Verkaufsfläche

Lager, Büro

Lager

WC 1

WC 2

Zeichnung

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

40219 Düsseldorf - Unterbilk, Bilker Allee 31

Objektdaten

Objekt-Nr. 26.SH763_001

Fläche (ca.) 160 m²

Kaltmiete 1.500,- €

Informationen

Baujahr

1958

Gesamtfläche (ca.)

160 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2027

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

360,- €

Warmmiete (ca.)

1.860,- €

Kaution

4.500,- €

Einheit-Nr.

01-EG links

Provision für Mieter

1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Diese rund 160 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Bilker Allee bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Im vorderen Bereich befindet sich eine großzügige Verkaufs- bzw. Empfangsfläche mit breiter Fensterfront zur Straße. Die dahinterliegenden Räumlichkeiten lassen sich je nach Bedarf als weitere Verkaufsfläche, Büro, Behandlungsraum, Arbeitsbereich oder Lager nutzen.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung. Die vorhandene Aufteilung kann an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. So lässt sich die Fläche sowohl für ein offenes Raumkonzept als auch für eine Nutzung mit mehreren getrennten Bereichen gestalten.

Zudem sind zwei WC-Bereiche vorhanden, die zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Raumplanung bieten.

Sie benötigen mehr Platz?

Durch die zusätzliche Anmietung der unmittelbar angrenzenden Gewerbefläche mit weiteren ca. 100 m² lässt sich das Flächenangebot auf insgesamt rund 260 m² erweitern. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Exposé 26.SH763_002 auf unserer Webseite https://www.meierundmeier.de

Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro oder Studio - die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage, um unterschiedliche Geschäftsideen zu verwirklichen.

** Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung seitens des Vermieters nicht gewünscht ist. **

Die konkrete Nutzung sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vorab mit dem Vermieter und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.

- Ca. 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Direkter Zugang von der Bilker Allee
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Empfangsbereich
- Breite Fensterfront zur Straße
- Individuell gestaltbare Raumaufteilung
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Studio
- Zusätzliche Räume für Büro-, Arbeits- oder Lagerzwecke
- Zwei WC-Bereiche vorhanden
- Gasheizung
- Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt ca. 260 m² durch zusätzliche Anmietung der angrenzenden Gewerbefläche

Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem lebendigen und vielseitigen Viertel, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen miteinander verbindet.

Die Bilker Allee zählt zu den bekannten Geschäftsstraßen des Stadtteils. Hier prägen kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Cafés und Restaurants sowie eine dichte Wohnbebauung das Straßenbild. Diese Mischung sorgt für ein abwechslungsreiches Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk bietet weitere Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Städte. Über die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Medien-Hafen macht Unterbilk auch für Unternehmen interessant, die einen gut erreichbaren Standort in einem lebendigen Stadtteil suchen.

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Es liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung eines gültigen Energieausweises ist beauftragt bzw. in Bearbeitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Carsten Hoffmann

Telefon: 004921145823290
hoffmann@meierundmeier.de