Renditeobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten in Düsseldorf-Wersten!

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1.250.000,- €

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Objektart

Haus

Adresse

40591 Düsseldorf - Wersten

Objektdaten

Objekt-Nr. 26.OO633

Wohnfläche (ca.) 214,80 m²

Kaufpreis 1.250.000,- €

Informationen

Baujahr

1927

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

449,40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

519 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

3.00

Gewerbeeinheiten

3.00

x-fache der Jahresnettomiete

21,98

Mieteinnahmen p.a. (IST)

56.880,- €

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in Düsseldorf-Wersten und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung, vielseitigem Nutzungsmix und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 449,4 m². Diese teilt sich auf in ca. 214,8 m² Wohnfläche und ca. 234,6 m² Gewerbefläche. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die Wert auf eine breite Mieterstruktur und unterschiedliche Einnahmequellen legen.

Allgemein:

+ voll unterkellertes Haupthaus
+ drei Wohneinheiten im Haupthaus
+ eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses
+ zwei weitere Gewerbeeinheiten im Anbau
+ Gemeinschaftsgarten vorhanden

Einheiten:

+ 1. Obergeschoss: ca. 78,4 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, saniert 2012
+ 2. Obergeschoss: ca. 78,4 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Bad saniert 2017
+ Dachgeschosswohnung: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad saniert in 2024, zusätzlicher Spitzboden vorhanden
+ Erdgeschoss: Trinkhalle mit ca. 91,6 m², mit separatem Kellerbereich
+ Anbau: Gaststätte mit ca. 125 m²
+ Anbau: Pizzeria-Lieferdienst mit ca. 18 m²
+ Fettabscheider für die Pizzeria im Anbau

Modernisierungen / Technik:

+ Neue Schallschutzfenster aus 2023
+ Fassade im Jahr 2023 wärmegedämmt
+ Gas-Zentralheizung aus 2010
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Beheizung der Gaststätte über Gas-Therme

Die Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Wersten - einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Gerade diese Mischung sorgt für eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Ein entscheidender Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet - ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Südpark bietet großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten und stellt einen weiteren Standortvorteil dar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und langfristigem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger.

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