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Großzügige 3-Zimmerwohnung Nähe der HSD!

Badezimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Badezimmer
1.150,- €
 
Badezimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Badezimmer
Diele Etagenwohnung Düsseldorf
Diele
WC Etagenwohnung Düsseldorf
WC
Küchenbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Küchenbereich
Küche-Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Küche-Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2 Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 1 Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer 1
Balkon Etagenwohnung Düsseldorf
Balkon
Balkon Etagenwohnung Düsseldorf
Balkon

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40476 Düsseldorf - Derendorf, Rather Straße 52

Objektdaten

Objekt-Nr. 22.GM884_009
Wohnfläche (ca.) 89 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.150,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Balkon
Haustiere
Fahrradraum

Details

Warmmiete (ca.)
1.450,- €
Etage
2
Aufzug
Personenaufzug
Schlafzimmer
2
WC
1

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1951 errichteten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Derendorf und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und ist unterkellert.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Der moderne Vinylboden sorgt in allen Räumen für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente.

Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtbild und eignet sich ideal für Mieter, die eine komfortable Wohnung in zentraler und zugleich beliebter Lage von Düsseldorf suchen. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!

* Bodenbelag: Vinyl
* Türsprechanlage
* isolierverglaste Fenster
* Balkon
* Duschbad mit Fenster
* Separates WC
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz im Hof
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Personenaufzug

Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Viertel.

Als city- und rheinnahes Wohngebiet erfreut sich Derendorf hoher Beliebtheit. Von der Kaiserzeit bis zur Gegenwart sind alle Bau- und Stilepochen vertreten. Allerdings gehören viele attraktive Gebiete, die die meisten Düsseldorfer zu Pempelfort zählen, in Wahrheit zu Derendorf.

In diesem begehrten Stadtteil gibt es eine beachtliche Fülle an Trattorien, jungen Kneipen und Cafés, und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Der Einzelhandel ist auf der Nordstraße konzentriert. Hier ist das Angebot erstaunlich breit gefächert, von anspruchsvollen Textil- und Feinkostläden bis zu Szene-Lokalen.

Spannend wird die Zukunft des 37 Hektar großen ehemaligen Rheinmetall-Geländes im Nordosten, für das bedeutende Stadtentwicklungsprojekte anstehen.

Mit dem Auto ist es nicht weit bis zum Kennedydamm und zum nördlichen Zubringer, die beide ans Autobahnnetz führen (A 44 und A 52). Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien U 78 und 79 und mit den Straßenbahnlinien 701, 704, 707 und 705 in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Hier finden Sie in direkter Nähe in wenigen Minuten Fußweg z.B. folgende Einrichtungen/Geschäfte:

Das Stadtbad (ca. 15 Min.), Grundschulen, Kindergärten, Friseure, Bäcker, Metzger, Banken, Rewe, Rossmann, Lidl, Münster-Center, Getränke Shops, St. Vinzenz Krankenhaus, diverse Ärzte, Gastronomie in vielen Varianten, Biergärten etc.

Bitte nutzen Sie für die erste Kontaktaufnahme ausschließlich die Kontaktmöglichkeit (Kontaktformular) dieser Webseite. Sie erhalten von uns umgehend eine E-Mail mit Link zu Ihrem persönlichen Exposé.

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Sie erreichen uns telefonisch montags bis donnerstags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr und freitags von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr unter der Rufnummer +49 211 45823-0.

Weitere Informationen zu unseren aktuellen Angeboten finden Sie auf unserer Webseite und sozialen Netzwerken:

https://www.meierundmeier.de
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Patrick Ehles
Telefon: 004921145823290
patrick.ehles@meierundmeier.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
110,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2034-12-15
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1951
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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