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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In der 5. Etage gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe über den Dächern der Stadt - perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch einen privaten Rückzugsort schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Design-Vinylboden, der sowohl optisch ansprechend als auch besonders pflegeleicht und alltagstauglich ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und befindet sich, ebenso wie die gesamte Wohnung, in einem gepflegten Zustand, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis zum Spitzboden:
Über die Wohnung besteht Zugang zum Spitzboden. Der Mieter verpflichtet sich, bei Bedarf den Zugang für erforderliche Wartungs-, Prüfungs- oder Instandhaltungsarbeiten durch entsprechende Fachfirmen oder den Vermieter zu ermöglichen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
* Bodenbelag: Vinyl
* innenliegendes Wannenbad
* Gas-Zentralheizung (Heizkosten in Betriebskostenvorauszahlung enthalten)
* Warmwasser: Gas-Boiler
* Kellerabteil
* isolierverglaste Fenster
Pempelfort ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand angrenzend an den Hofgarten zeigte sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr.
Ob nun Shoppen auf Düsseldorfs Königin aller Straßen, der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder der gemütliche Samstagseinkauf mit der Familie auf der Nord- oder Duisburger Straße, vom "Pempelforter Garten" aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch ihre "Kleinen" werden sich hier wohlfühlen, denn die familiäre Betreuung mit KiTa´s, diversen Freizeiteinrichtungen und Schulen für alle Jahrgangsstufen ist in Pempelfort optimal.
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Es liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung eines gültigen Energieausweises ist beauftragt bzw. in Bearbeitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
150,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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